三大因素引發港內房股大漲 地產藍籌仍是未來追逐熱點

發布日期:2017-06-01 14:29
29日港股交易中,中國恒大股價大漲近23%,再創反彈新高,碧桂園、融創中國單日股價漲幅也在9%至10%不等。摩根士丹利近期發表研報預計,2016至2019年間中國恒大負債比率會大降,盈利可能年復合增長56%,或獲得市場重估。中國恒大將會在8月公布中期業績及計劃在內地A股借殼上市,這些均有機會成為股價催化劑,同時管理層表示2017年6月可能再引入第二輪策略投資者。機構認為,在政策的接連調控下,房地產行業集中度有望進一步提升。大型房企在融資拿地方面更有優勢,受到資本市場青睞,容易獲得更高的債券評級。從大型房企的今年前四月銷售數據看,招商蛇口(001979)銷售面積和銷售金額分別增長63.1%、82.2%,萬科A增長57.8%、73.3%,保利地產(600048)簽約面積和簽約金額分別增長24.4%、28.3%。 過去一周,中國恒大的股價在年初以來翻番的基礎上,再度大漲54%,也帶動其他主要內房股進一步上升。其中碧桂園、融創中國、龍湖地產等分別上漲16%、13%、16%。東方證券(600958)認為,伴隨房地產市場過去4個月的熱銷,今年全年銷售面積增速大概率為正,三四線城市的熱銷也帶動以三四線城市布局為主的公司盈利及現金流出現明顯改善,使這一類公司比其他地產公司進入一二線城市更具有優勢。同時由于去年房地產銷售面積增速高點出現在4月,基數效應將導致5~6月房地產同比增速出現明顯反彈,市場對地產行業熱銷的預期會更為樂觀。當前港股內房股的大漲很大程度上與以上三大因素有關。
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